祈福缤纷汇今天开盘，有房源单价过5万！
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今天，包括祈福、方圆、万科在内的数个开发商开盘或推新。原本吹风价4.5万的祈福缤纷汇居然有房源单价过了5万大关。
现在我们来看看本周开盘有什么亮点？
一、祈福缤纷汇
时隔两年，祈福缤纷汇2期今天早上十点终于再次加推！
但是，价格已经是今时不同往日了，16年首次开盘时，祈福缤纷汇2期的价格才1.7万，如今已经涨到了4.5万！
价格涨了两倍有余，今天开盘表现又如何呢？马上带你到现场看一看情况！
此次的开盘时间非常早，选在了早上的八点半，但是却一点也没有影响购房者的热情，现场几乎坐满了人。
开盘是在祈福集团中心售楼大厅3楼，需要缴纳8万认筹金才能进去。3楼还分为等候区和选楼区，需要电脑抽签，抽中后才能进去选楼区，一次只能进去8个人。
此次主要卖16栋、17栋的8到32楼，每层楼有10户，全部都是南向。17栋楼高比16栋低，位置比较靠里面，而16栋靠近马路，可能会有噪音影响。
但是，广州PLUS发现，现场大多数人都是买16栋。有买房客说，销售推给他们的就是16栋，她都以为17栋今天没开卖。
户型方面选择性比较大，有28平大单间、55平两房、77平大两房、89平三房及168平四房等，28平小户型单位在市场上已经很少见了。
54平、77平的小户型单位，因为户型设计比较好，比较受购房者欢迎。
价格方面，均价是4.5万，但是如果选择一次性付款的话，价格会便宜一些。
举个栗子，以17栋20楼78.4平两房来算，一次性付款的总价是339万，算下来单价在4.3万左右。
16栋16层28平的小户型单位，一次性付款的话，折后单价约为4.1万。
而广州PLUS在现场了解到，大部分买这里的都是二套或者作投资用，因为一次性付款最便宜，有不少的买房客都是选择一次性付款。
如图所示房源，单价过5.7万！
现场有一位买房客没有名额，买了16栋28层77平的单位，付款方式是十五天内首付160万，剩下的分五年付清。总价400万，单价去到了5.2万左右，光是单价就比一次性付款贵了9000左右。
16栋16层126平单位，该客户是二套房，首付5成，总价约590万，单价接近4.7万。
现场购房者普遍都表示，这个价格实在是太高了。
但是也有年轻人说，喜欢这里配套好，楼下就是商业区，吃喝玩乐都有，交通便捷，去哪儿都方便。
选楼现场
而另一位买房客则表示，这里的优势主要是学位房，附近的某所名校入学条件是有一套200万以上的房子。
据广州PLUS了解，祈福内一共有三所学校，一所公立，两所私立。两所私立学校分别是祈福新邨学校、祈福英语实验学校，都是民办省一级学校。
祈福缤纷汇近期还有一个大利好，地铁22号线祈福站目前已经正式动工，等到开通后，祈福新村住户坐地铁到珠江新城只需要20分钟，到广州南站只要3分钟。
有买房客猜测，祈福站开通，这里房价将会涨到6万。
而另外一位买房客则表示，虽然觉得这里很贵，但是楼价永远都是只会升不会跌，还是早买早着，越晚买损失越多。
不过，据广州PLUS在现场观察，今天的房源应该是没有卖完的，因为认筹的客户都是可以按顺序进场选房的，有的购房者没有选到心水房源就不买了。
二、方圆合景·南沙水恋
方圆合景·南沙水恋位于南沙黄阁板块，位置紧邻黄阁汽车城地铁站，交通相当有优势。项目在6月28日开放了样板间，今天是首次开盘，现场人还是挺多的。
黄阁板块在售的楼盘不多，只有万科白鹭郡、万科南方公元、南沙保利城，价格大概在2万到3万之间。
距离南沙水恋最近的是南沙保利城，均价是2万左右，不过距离地铁站比较远。
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此次南沙水恋首次开盘，推出的是1栋、2栋和4栋。
广州PLUS开盘前了解到，南沙水恋1栋均价大约是2.3万，2栋2.5万，4栋2.7万左右。
户型为95-128平三至四房，主要有95平2+1房、110平3+1房、118平3+1房和128平3+1房，主打刚需改善型客户。
此次开盘价格比之前的吹风价低一些，据销售称，95平的2+1房也有200万左右的，算下来单价大概在2.1万左右。
而2栋的均价大概23000元每平，4栋的均价大概是23500元每平。
从楼栋位置来看，此次推出的三栋都在项目西北侧，近莲溪河畔，1栋的位置最靠近地铁站，可能会有噪音影响，4栋位置比较靠里，更加安静一些。
截至发稿前，有销售称，此次开盘卖了200多套，剩下的户型还有95平、116平、128平等。
三、万科·尚城
万科·尚城在昨天下午加推40套内部特价单位，首付37万起，卖的是68平至105平南向复式3至4房。
折扣力度非常大，用37万首付那套单位举例，B8栋1007房，95平复式三房单位，总价从2430299元降到2112085元，打了87折。
而据销售称，昨天加推的40套已经全部卖完，今天再次加推，而现场也非常热闹。
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